171 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 114,1 m² · constr. 1984 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 337 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872352965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
67050872352965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 196 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 586 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 388 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 541 206 $ Poids 91 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 517 358 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 193 $ Poids 91 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 438 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 452 $ Poids 84 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 645 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 604 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 572 847 $ Poids 75 % |
| 8 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 505 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 695 016 $ Poids 74 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 820 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 421 $ Poids 70 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 577 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 636 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 558 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 587 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.