98 Rue ASTRALE · Châteauguay
Valeur estimée
1 113 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 294,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 716 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872353510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
710 800 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
67050872353510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 812 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 258 751 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 708 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +85 312 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 147 594 $ Poids 19 % |
| 3 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −67 892 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 916 055 $ Poids 18 % |
| 4 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 586 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +94 335 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 148 435 $ Poids 16 % |
| 5 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +85 202 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 218 166 $ Poids 11 % |
| 6 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +84 490 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 927 503 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.