8 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 202,6 m² · constr. 2015 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 562 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872353559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
67050872353559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 551 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 859 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 611 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 042 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 613 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 428 633 $ Poids 62 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 821 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 878 737 $ Poids 57 % |
| 5 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 774 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 775 721 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 50 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 856 011 $ Poids 42 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 782 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 810 421 $ Poids 41 % |
| 9 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +67 977 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 837 013 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 774 451 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 901 502 $ Poids 32 % |
| 12 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 530 m · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 904 292 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.