208 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
740 500 $
Autre · 2 044 $/m² · 362,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 565 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872354518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2862320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
67050872354518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 354 m · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 498 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 861 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +110 816 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 326 966 $ Poids 44 % |
| 3 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 418 $ Poids 35 % |
| 4 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 015 330 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 414 443 $ Poids 16 % |
| 6 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −67 161 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 034 586 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.