202 Rue LEFEBVRE · Châteauguay
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 108,3 m² · constr. 1956 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872354969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
67050872354969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 434 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 498 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 431 132 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 553 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 458 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 328 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 599 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 227 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 475 660 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 636 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 668 625 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 740 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 444 335 $ Poids 76 % |
| 9 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 529 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 494 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 441 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 572 976 $ Poids 74 % |
| 12 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 776 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 512 977 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.