27 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872357009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
67050872357009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 18 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 521 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 498 894 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 367 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 523 886 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 431 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 543 171 $ Poids 88 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 515 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 516 862 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 451 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 76 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 575 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 681 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 998 $ Poids 79 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 139 $ Poids 79 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 825 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 541 $ Poids 77 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 246 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 640 111 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.