25 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872357219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
67050872357219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 40 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 531 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 507 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 551 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 476 398 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 249 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 651 044 $ Poids 80 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 686 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 241 784 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 152 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 649 737 $ Poids 78 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 587 256 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 408 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 713 222 $ Poids 77 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 346 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 534 073 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 86 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 584 842 $ Poids 76 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 349 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 013 $ Poids 76 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 533 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 525 302 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.