28 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 73,6 m² · constr. 1975 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 250 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872358083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
67050872358083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 184 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 505 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +1 811 $ | 96 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 618 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 484 656 $ Poids 83 % |
| 4 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 837 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 293 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 703 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 998 $ Poids 62 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 415 328 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 526 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 449 064 $ Poids 56 % |
| 8 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 933 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 647 $ Poids 55 % |
| 9 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 664 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 446 921 $ Poids 55 % |
| 10 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 425 419 $ Poids 54 % |
| 11 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 903 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 544 613 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.