21 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 91,5 m² · constr. 1981 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872358478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
67050872358478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 372 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 519 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 403 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 533 465 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 110 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 516 842 $ Poids 88 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 494 890 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 652 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 920 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 602 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 411 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 805 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 65 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 571 301 $ Poids 74 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 770 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 590 046 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 246 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 563 024 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.