18 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 106,4 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 332 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872358674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
67050872358674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 98 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 538 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 513 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 482 407 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 437 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 720 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 198 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 659 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 220 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 657 627 $ Poids 75 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 594 123 $ Poids 75 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 299 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 360 $ Poids 75 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 541 283 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 85 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 591 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 758 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 244 757 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 43 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 600 519 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.