23 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872359038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
67050872359038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 133 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 491 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 512 861 $ Poids 97 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 467 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 516 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 480 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 543 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 63 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 629 874 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 114 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 567 852 $ Poids 80 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 160 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 113 669 $ Poids 80 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 461 488 $ Poids 79 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 623 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 509 998 $ Poids 79 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 570 216 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 589 143 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 733 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.