28 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 83,2 m² · constr. 1992 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 272 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872359110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
67050872359110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 246 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 585 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 443 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 511 692 $ Poids 77 % |
| 3 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 705 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 413 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 523 986 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 766 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 731 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 470 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 692 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 532 312 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 484 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 109 890 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 120 $ Poids 67 % |
| 10 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 651 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 559 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 800 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 171 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 583 970 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.