21 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872359237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
67050872359237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 131 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 489 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 510 391 $ Poids 96 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 450 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 514 067 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 461 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 540 741 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 62 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 627 030 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 115 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 565 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 163 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 113 220 $ Poids 79 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 636 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 507 943 $ Poids 78 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 567 927 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 597 $ Poids 77 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 459 485 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 703 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 554 974 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.