16 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872359739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
67050872359739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 216 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 545 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 426 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 537 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 429 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 544 907 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 514 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 664 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 559 006 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 719 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 589 367 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 153 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 580 075 $ Poids 76 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 543 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 66 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 668 195 $ Poids 75 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 685 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 511 837 $ Poids 75 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 158 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 673 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.