14 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872359909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
67050872359909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 411 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 527 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 416 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 535 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 648 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 927 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 535 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 124 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 065 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 707 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 578 837 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 285 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 557 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 696 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 503 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 779 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 485 421 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 161 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 570 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 861 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 607 090 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.