206 Rue VERDI · Châteauguay
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 98,5 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872360111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
67050872360111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 360 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 218 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 477 657 $ Poids 94 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 330 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 575 514 $ Poids 92 % |
| 4 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 152 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 547 693 $ Poids 90 % |
| 5 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 417 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 560 926 $ Poids 87 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 589 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 522 305 $ Poids 85 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 503 $ Poids 83 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 573 868 $ Poids 83 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 46 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 597 $ Poids 82 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 228 358 $ Poids 81 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 541 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 503 067 $ Poids 80 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 581 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 122 214 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.