208 Rue VERDI · Châteauguay
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 110,1 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 316 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872360281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
67050872360281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 48 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 696 $ Poids 99 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 625 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 295 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 489 702 $ Poids 96 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 477 $ Poids 87 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 552 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 547 899 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 85 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 978 $ Poids 83 % |
| 7 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 195 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 632 853 $ Poids 82 % |
| 8 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 31 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 623 $ Poids 80 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 465 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 128 802 $ Poids 77 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 344 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 239 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 347 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 607 339 $ Poids 74 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 744 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 495 298 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.