213 Rue VERDI · Châteauguay
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 170,7 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 331 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872360695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
67050872360695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 416 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 596 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 473 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 707 495 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 546 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 790 $ Poids 73 % |
| 5 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 842 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 668 214 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 549 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 691 726 $ Poids 64 % |
| 7 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 893 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 900 $ Poids 53 % |
| 8 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 964 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 606 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 579 344 $ Poids 48 % |
| 10 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 713 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 749 252 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 306 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +80 356 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 759 059 $ Poids 36 % |
| 12 | 118, rue Bizet, Châteauguay 2024-08-29 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 619 $/m²) 172,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 126 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.