215 Rue VERDI · Châteauguay
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872360864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
67050872360864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 325 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 241 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 480 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 398 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 578 806 $ Poids 90 % |
| 4 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 151 $ Poids 86 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 999 $ Poids 86 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 67 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 504 $ Poids 85 % |
| 7 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 492 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 564 193 $ Poids 83 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 236 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 466 070 $ Poids 83 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 656 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 525 335 $ Poids 82 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 77 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 790 $ Poids 81 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 120 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 577 335 $ Poids 81 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 499 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 123 026 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.