177 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 105,6 m² · constr. 1984 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872362464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
67050872362464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 188 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 565 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 518 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 341 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 521 891 $ Poids 92 % |
| 4 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 553 895 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 390 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 443 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 505 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 003 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 578 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 563 711 $ Poids 81 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 628 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 276 $ Poids 80 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 414 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 295 $ Poids 78 % |
| 10 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 596 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 584 081 $ Poids 77 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 618 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 936 $ Poids 77 % |
| 12 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 488 629 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.