174 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 127,7 m² · constr. 1987 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 353 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872362499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
67050872362499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 386 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 152 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 242 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 328 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 619 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 646 392 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 372 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 579 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 224 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 951 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 564 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 940 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 145 850 $ Poids 60 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 732 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 519 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 176 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 652 414 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 815 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 866 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 928 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 802 436 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.