181 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 116,6 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 337 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872362773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
67050872362773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 524 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 190 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 595 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 313 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 549 382 $ Poids 90 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 355 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +670 $ | 144 534 $ Poids 88 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 642 $ Poids 86 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 566 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 613 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 580 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 511 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 704 993 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 910 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +688 $ | 137 952 $ Poids 69 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 878 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 488 $ Poids 66 % |
| 12 | 183, rue Toscanini, Châteauguay 2025-06-09 · 354 m · Vendu 630 000 $ (5 701 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 721 462 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.