184 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 128,4 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872362969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
67050872362969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 447 $ Poids 86 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 339 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 152 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 575 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 648 102 $ Poids 69 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 246 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 024 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 335 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 581 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 915 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 565 717 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 680 $ Poids 62 % |
| 8 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 687 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 345 $ Poids 62 % |
| 9 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 893 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 146 261 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 131 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 654 150 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 615 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 648 170 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 891 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 804 373 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.