104 Rue ASTRALE · Châteauguay
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 242,1 m² · constr. 1984 · terrain 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 512 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872363206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
67050872363206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 546 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 017 888 $ Poids 56 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 486 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +99 881 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 840 920 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 675 $ Poids 30 % |
| 4 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 71 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 886 119 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 652 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 984 177 $ Poids 29 % |
| 6 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 528 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 994 758 $ Poids 26 % |
| 7 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 465 m · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +87 628 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 887 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 952 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 703 $ Poids 15 % |
| 9 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 093 117 $ Poids 14 % |
| 10 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +75 447 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 780 159 $ Poids 12 % |
| 11 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +72 829 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 984 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.