105 Rue ASTRALE · Châteauguay
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 137,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 376 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872363532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
67050872363532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 654 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 670 872 $ Poids 68 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 171 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 677 711 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 934 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 584 140 $ Poids 66 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 387 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 160 587 $ Poids 64 % |
| 6 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 724 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 133 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 960 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 439 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 835 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 642 226 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 46 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 747 550 $ Poids 51 % |
| 10 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 629 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 858 $ Poids 51 % |
| 11 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 085 $ Poids 49 % |
| 12 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 772 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 243 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 601 657 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.