22 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 75,1 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872363928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
67050872363928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 424 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 397 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 381 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 178 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 412 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 891 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 832 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 398 $ Poids 71 % |
| 7 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 907 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 394 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 925 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −6 338 $ | 89 446 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 981 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 426 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 897 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 533 584 $ Poids 60 % |
| 11 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 415 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 406 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.