12 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 104,6 m² · constr. 1959 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 215 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872364040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
67050872364040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 343 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 497 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 478 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 457 244 $ Poids 87 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 587 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 226 275 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 439 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 492 916 $ Poids 79 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 910 $ Poids 78 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 045 $ Poids 78 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 474 006 $ Poids 77 % |
| 11 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 662 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 395 $ Poids 77 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 352 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 499 879 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.