9 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 304,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 479 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872364085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
67050872364085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 795 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 211 942 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −55 718 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 804 478 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 690 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +104 311 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 098 718 $ Poids 17 % |
| 4 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 562 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +217 396 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 160 320 $ Poids 16 % |
| 5 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 564 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +113 917 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 112 817 $ Poids 14 % |
| 6 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 502 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 944 039 $ Poids 11 % |
| 7 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +106 052 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 218 816 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +151 407 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 863 390 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 120 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +156 622 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 956 694 $ Poids 8 % |
| 10 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 375 $ Poids 7 % |
| 11 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 843 601 $ Poids 7 % |
| 12 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 482 m · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 981 247 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.