204 Rue LEFEBVRE · Châteauguay
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 96 m² · constr. 1982 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 374 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872364188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
67050872364188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 339 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 531 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 283 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 533 304 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 415 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 545 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 105 $ Poids 85 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 368 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 605 646 $ Poids 84 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 579 864 $ Poids 84 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 173 $ Poids 83 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 553 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 535 667 $ Poids 83 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 623 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 826 $ Poids 82 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 619 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 706 $ Poids 82 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 536 $ Poids 82 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 597 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 129 982 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.