13 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 330 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872364464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
67050872364464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 292 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 541 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 426 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 540 810 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 540 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 613 735 $ Poids 88 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 508 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 544 004 $ Poids 87 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 588 091 $ Poids 87 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 505 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 441 $ Poids 85 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 552 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 985 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 597 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 546 $ Poids 83 % |
| 10 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 594 580 $ Poids 83 % |
| 11 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 638 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 515 100 $ Poids 82 % |
| 12 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 850 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.