212 Rue LEFEBVRE · Châteauguay
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 119,5 m² · constr. 1979 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 400 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872364867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
67050872364867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 516 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 417 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 142 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 421 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 586 265 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 490 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 541 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 699 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 604 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 506 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 714 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 686 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 933 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 135 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 940 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 680 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 823 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +52 178 $ | 766 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 955 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 531 590 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 720 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 523 309 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.