215-217 Rue LEFEBVRE · Châteauguay
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 186,9 m² · constr. 1904 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872365972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
67050872365972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 431 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 725 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 515 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 152 $ Poids 77 % |
| 3 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 962 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 612 077 $ Poids 66 % |
| 4 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 956 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 295 $ Poids 64 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 870 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 740 188 $ Poids 64 % |
| 6 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 840 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 319 $ Poids 64 % |
| 7 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 488 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −50 430 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 892 494 $ Poids 62 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 605 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 047 $ Poids 59 % |
| 9 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 666 724 $ Poids 52 % |
| 10 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 898 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 650 $ Poids 51 % |
| 11 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 965 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 254 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 226 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 698 269 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.