17 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872368092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
67050872368092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 127 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 523 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 500 317 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 469 945 $ Poids 86 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 282 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 526 439 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 579 881 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 237 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 641 881 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 327 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 553 071 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 133 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 577 488 $ Poids 79 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 336 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 566 $ Poids 78 % |
| 10 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 241 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 641 262 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 586 349 $ Poids 77 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 768 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 238 591 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.