15 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 91,2 m² · constr. 1983 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 306 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872368114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
67050872368114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 328 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 293 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 523 107 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 135 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 521 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 579 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 103 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 275 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 535 $ Poids 84 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 966 $ Poids 76 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 379 $ Poids 76 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 786 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 524 312 $ Poids 76 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 635 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 507 726 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 023 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 576 026 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.