13 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872368145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
67050872368145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 145 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 518 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 496 083 $ Poids 97 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 302 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 521 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 330 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 548 349 $ Poids 85 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 465 939 $ Poids 84 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 575 303 $ Poids 84 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 203 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 636 193 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 130 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 572 924 $ Poids 80 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 299 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 667 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 580 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 562 873 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 224 $ Poids 78 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 581 794 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.