11 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872368177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
67050872368177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 156 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 517 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 495 142 $ Poids 97 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 312 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 520 648 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 333 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 547 300 $ Poids 85 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 423 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 465 049 $ Poids 84 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 574 286 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 188 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 634 930 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 133 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 571 910 $ Poids 80 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 283 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 468 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 582 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 561 784 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 310 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 758 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 560 906 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.