9 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872368209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
67050872368209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 168 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 518 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 496 318 $ Poids 98 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 322 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 521 964 $ Poids 87 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 466 162 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 337 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 548 611 $ Poids 84 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 575 557 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 174 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 636 509 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 138 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 573 177 $ Poids 80 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 268 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 717 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 609 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 453 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 743 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 562 329 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 584 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 563 146 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.