12 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872369078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
67050872369078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 471 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 543 818 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 830 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 162 $ Poids 72 % |
| 4 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 855 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 545 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 133 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 460 $ Poids 70 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 859 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 148 167 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 611 619 $ Poids 67 % |
| 8 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 752 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 931 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 618 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 888 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 773 117 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 97 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 744 344 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.