12 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872369191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
67050872369191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 494 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 181 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 516 173 $ Poids 98 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 339 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 519 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 397 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 464 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 347 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 546 478 $ Poids 84 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 573 311 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 155 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 633 640 $ Poids 83 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 142 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 570 946 $ Poids 80 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 247 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 267 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 730 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 838 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 581 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 592 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 560 923 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.