11 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872369275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
67050872369275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 363 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 527 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 369 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 601 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 540 854 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 216 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 496 376 $ Poids 82 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 477 262 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 696 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 539 204 $ Poids 72 % |
| 8 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 914 $ Poids 72 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 874 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 499 528 $ Poids 71 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 824 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 570 112 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 168 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 552 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 707 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 496 205 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.