188 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 79,7 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872372118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
67050872372118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 105 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 457 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 85 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 490 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 427 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 537 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 506 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 562 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 570 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 737 $ Poids 79 % |
| 6 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 149 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 574 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 334 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 396 $ Poids 71 % |
| 8 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 914 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 471 374 $ Poids 68 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 400 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 504 034 $ Poids 67 % |
| 10 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 548 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 151, rue Beethoven, Châteauguay 2025-09-02 · 190 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 827 $ Poids 66 % |
| 12 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 800 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 915 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.