189 Rue DEBUSSY · Châteauguay
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 83,5 m² · constr. 1971 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 238 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872372200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
67050872372200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 84 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 14 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 65 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 260 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 497 435 $ Poids 84 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 971 $ Poids 82 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 388 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 469 909 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 577 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 126 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 778 $ Poids 77 % |
| 9 | 151, rue Beethoven, Châteauguay 2025-09-02 · 123 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 209 180 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 474 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 473 588 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 597 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 500 504 $ Poids 73 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 433 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 114 588 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.