187 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 73,2 m² · constr. 1972 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872372253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
67050872372253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 453 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 475 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 560 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 499 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 783 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 228 $ Poids 74 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 90 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 408 110 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 581 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 450 702 $ Poids 65 % |
| 6 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 34 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 524 $ Poids 65 % |
| 7 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 982 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 440 734 $ Poids 64 % |
| 8 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 921 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 417 654 $ Poids 63 % |
| 9 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 964 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 432 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +453 $ | 95 052 $ Poids 59 % |
| 11 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 454 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 916 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 568 064 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.