189 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 73,8 m² · constr. 1976 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872372423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
67050872372423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 443 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 487 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 572 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 861 $ Poids 86 % |
| 3 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 766 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 860 $ Poids 75 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 106 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 417 899 $ Poids 72 % |
| 5 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 44 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 598 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 461 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 907 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 428 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 966 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −4 459 $ | 451 546 $ Poids 64 % |
| 9 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 948 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 442 640 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 97 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 465 191 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 933 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 581 071 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.