191 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 88 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872372592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
67050872372592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 348 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 496 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 453 144 $ Poids 92 % |
| 4 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 014 $ Poids 91 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 541 063 $ Poids 91 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 394 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 120 785 $ Poids 85 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 441 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 497 621 $ Poids 85 % |
| 8 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 696 $ Poids 85 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 428 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 455 $ Poids 84 % |
| 10 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 561 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 524 283 $ Poids 83 % |
| 11 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 57 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 485 870 $ Poids 83 % |
| 12 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 644 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 537 902 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.