204 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 101,8 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 321 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872372718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
67050872372718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 269 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 486 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 656 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 280 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 520 741 $ Poids 87 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 366 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 594 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 561 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 018 $ Poids 84 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 924 $ Poids 83 % |
| 8 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 482 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 534 308 $ Poids 81 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 386 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 059 $ Poids 81 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 314 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 473 $ Poids 81 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 387 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 560 759 $ Poids 80 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 339 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 565 903 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.