28 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 131,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 409 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872373012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
67050872373012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 911 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 343 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 893 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 571 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 678 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 768 245 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 126 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 737 546 $ Poids 63 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 593 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 468 $ Poids 63 % |
| 7 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 607 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 732 047 $ Poids 62 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 281 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 775 $ Poids 61 % |
| 9 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 436 $ Poids 61 % |
| 10 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 893 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 829 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 798 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 629 078 $ Poids 56 % |
| 12 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 334 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.