32 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 133,3 m² · constr. 2010 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 400 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872373421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
67050872373421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 346 $ Poids 78 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 300 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 166 698 $ Poids 74 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 863 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 575 219 $ Poids 71 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 638 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 762 105 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 566 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 725 714 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 83 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 731 472 $ Poids 65 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 554 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 621 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 328 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 299 $ Poids 58 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 288 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 893 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 893 $ Poids 57 % |
| 10 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 850 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 160 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 773 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 632 626 $ Poids 56 % |
| 12 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 933 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 748 195 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.