33 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 131,6 m² · constr. 2010 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 419 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872373815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
67050872373815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 911 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 275 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 738 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 808 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 571 923 $ Poids 73 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 593 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 757 670 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 524 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 721 652 $ Poids 65 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 548 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 60 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 727 256 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 342 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 436 $ Poids 61 % |
| 9 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 815 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 829 $ Poids 61 % |
| 10 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 339 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 775 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 718 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 629 078 $ Poids 59 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 784 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 813 224 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.