35 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 128,7 m² · constr. 2010 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 380 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872373847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
67050872373847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 053 $ Poids 84 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 280 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 164 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 798 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 566 299 $ Poids 73 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 558 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 384 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 356 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 590 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 750 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 355 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 815 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 158 125 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 71 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 720 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 774 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 805 202 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 705 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 623 027 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 521 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −38 951 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 714 722 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.